Saiba o que muda nas linhas de financiamento imobiliário do banco

Nos últimos meses, a Caixa Econômica Federal, principal banco voltado para o financiamento imobiliário, anunciou uma série de mudanças em suas linhas de financiamento. Na prática, significa que os clientes devem poupar mais e se prepararem para pagar valores maiores de entrada. Uma vantagem disso é que no final das contas, um financiamento menor vai se traduzir em juros menores e prazos menores para a conclusão do pagamento da casa própria.

Confira o que muda na Caixa:

Minha Casa Minha Vida
SAC antes era 90% agora é 80%.
Price continua 80%.

FGTS
Imóvel novo pela SAC antes financiava 90% agora só financia 80%.
Imóvel novo pela Price continua 80%
Imóvel usado pela SAC antes era 90% agora só 80%.
Imóvel usado pela Price antes era 80% agora é 70%.

SBPE
Continua a mesma regra para os clientes em geral:
Novo SAC 80% / Price 50%
Usado SAC 70% / Price 40%

Funcionário Público
Imóvel novo Sac 80% / Price 60%
Imóvel usado Sac 80% / Price 50%

Procotista
A linha mais barata para imóveis acima de R$225 mil reais deve ficar suspensa até 2018. É voltado para pessoas que tem pelo menos três anos de trabalho sob o regime de FGTS.

Observação: Os clientes que foram aprovados até 11/08/2017 serão contratados normalmente.

Glossário imobiliário

Quando o consumidor decide financiar a compra de um imóvel, tem que optar por um sistema de amortização do empréstimo que vai pedir ao banco ou construtora. Eles definem a maneira como a dívida será paga ao longo do prazo de financiamento. Os mais comuns são a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC).

SAC: Mantém o mesmo valor de amortização durante o financiamento, mas diminui o valor pago em juros, o que reduz o valor da prestação durante o contrato.

PRICE: Pela Tabela Price, as parcelas são fixas. Neste sistema, a maior parte da primeira prestação é formada por juros. Ao longo do financiamento, o valor pago em juros cai e o em amortização sobe, mas o valor da parcela é sempre o mesmo.

SBPE: Nessa linha de financiamento você pode comprar seu imóvel usado residencial ou comercial e tem até 35 anos para pagar.​ A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis. Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.

Fontes: Terra e Caixa Econômica Federal

Na semana em que se comemora o Dia do Corretor (27/08), imobiliárias capacitam seus corretores e mantém a relevância

Conhecidos intermediários entre o sonho da casa própria e os clientes, o corretor de imóveis celebra seu dia (27/08) com uma certeza: não se pode ficar parado no tempo. Divulgado em setembro de 2016, um levantamento da Ernest & Young, uma das maiores empresas de consultoria do mundo, prevê a extinção de algumas funções até 2025 – entre elas, o corretor.

Mas será que isso vai acontecer mesmo? Olhando em direção ao futuro, imobiliárias como a Eduardo Feitosa já dão um passo adiante rumo a estratégias de marketing digital e atendimento online. O resultado são corretores cada vez mais conectados, incorporando termos como lead, automação de email, CRM, leadpage e chat no dia-a-dia.

Junior Sobral é corretor há 4 anos e sempre gostou de interagir com os clientes virtualmente. “Para mim é uma forma mais ágil de comunicação. Se o cliente tem alguma dúvida eu posso responder ele rapidamente. Através do WhatsApp dou total liberdade para o cliente me ligar em qualquer horário”, completa. Sobre as exigências do mercado, Junior disse não se sentir ameaçado. “O que torna o corretor capacitado é o domínio das informações técnicas. Ele é essencial por isso”.

Júnior Sobral

Jonathan Twister também é corretor há 4 anos e acredita que longe de ser uma ameaça à profissão, a internet facilita a interação com os clientes. “O primeiro contato fica muito mais fácil. Aproveito os chats online para aguçar a curiosidade do cliente e aí sim, nos encontramos pessoalmente. Como não conversamos olho a olho, temos que ser mais persuasivos ainda”, afirma.

Jonathan Twister: “No chat online temos que ser mais persuasivos”

Na Eduardo Feitosa o caminho para atrair clientes está no marketing digital. Tudo começou em agosto de 2015, quando a imobiliária lançou o Feirão Online Zona Sul. Desde então, já foram diversas edições, como o Feirão Online Zona Norte e a Quinzena do Apê. Atualmente são dois hotsites repletos de ofertas: o Plantão da Casa Própria e o Incríveis Ofertas.

Para Roberto Rios, Diretor Geral da Imobiliária, a estratégia adotada pela imobiliária vem fazendo a diferença em tempos de mercado retraído. “Essas ferramentas vieram para complementar o trabalho do corretor e possibilitar que ele provoque mais o cliente e não fique apenas em uma posição reativa, esperando que ele venha até o imóvel”, afirma.

Análise digital feita pela diretoria de marketing da Eduardo Feitosa aponta, ainda, que o futuro do corretor é mobile. “Percebemos que os acessos através de buscas no google diminuíram, então investimos mais em anúncios via display (banners e hotsites). Hoje são 20% de buscas e 80% de cliques provocados por nossos anúncios online”, afirma Rogério Angelim, gerente de marketing da empresa. “Para não sermos ultrapassados no futuro, nos antecipamos a ele”, completa.

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Sistema de pagamento é pouco conhecido e traz muitas vantagens aos futuros moradores

Jardins da Ilha, da Moura Dubeux, é o mais novo condomínio fechado do Recife

Por Thais Queiroz

Quando você escuta “condomínio fechado”, provavelmente a primeira imagem que vem à sua cabeça é a de residenciais de acesso restrito, privês que parecem mini bairros dentro da cidade. Mas e se te dissermos que condomínio fechado também é o nome de uma FORMA DE PAGAMENTO, com diversas vantagens para o cliente? Neste post vamos explicar todos os detalhes desse sistema.

O que é condomínio fechado?

Ao contrário do que possa parecer, não estamos falando de casas dentro de um terreno murado. Nesse sistema, os compradores passam a ser os “financiadores”, ou seja, eles arcam com os custos da construção. O desconto pode chegar a até 25%.
Quem opta por essa forma de pagamento deve ter um poder de compra maior – o valor deve ser pago totalmente até o fim das obras. O que atrai muitos investidores é a vantagem em comprar um apartamento por um valor abaixo do mercado.

No sistema de incorporação, os imóveis são de responsabilidade da incorporadora. Ela vende os apartamentos por um preço fixo, regulado por juros estabelecidos em contrato. Por isso, o metro quadrado sai mais caro.

Os empreendimentos são projetados pelas construtoras de acordo com a demanda de um determinado grupo de clientes. Assim que a empresa identifica o tipo de produto que eles desejam, apresentam para o mercado. Para que as obras do condomínio comecem, é necessária uma quantidade mínima de compradores. Como o cliente passa a ser, de certa forma, sócio da construtora, a relação entre os futuros moradores e a empresa é muito mais próxima do que em uma venda via incorporação.

Como é a forma de pagamento?

A compra tem início com o pagamento da adesão, que pode ser parcelado em quatro meses. O morador pagará as parcelas e intercaladas corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Pela administração da obra, a construtora recebe em média 15%. Assim que as obras começam, o repasse dos apartamentos ainda sem dono é feito com a ajuda de corretores. É importante sempre verificar o contrato antes de assinar, principalmente nos pontos que tratam de custos inesperados ou casos de inadimplência dos outros moradores. As obras começam em média após seis meses de capitalização dos condôminos.

Quais são as vantagens?

· Imóvel zero por valor abaixo do mercado;
· Sem juros bancários;
· Prazo de quitação menor (em média 48 meses);
· Documentação simplificada para a adesão e menos burocracia na compra;
· Acompanhamento mais direto da obra.

Imóveis disponíveis

A Moura Dubeux apresenta o Jardins da Ilha, um empreendimento diferenciado no coração da Madalena. Exclusividade em cada detalhe: área de lazer com 1200m², dois salões de festa, piscina adulto e infantil com deck, horta, pomar, quadra de tênis de saibro, pet play, brinquedoteca e muito mais.

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Compre e ganhe uma cozinha equipada na hora

Pode-se dizer que a Rua General Polidoro é o centro da Cidade Universitária, bairro da Zona Oeste do Recife. Por ela passam dezenas de ônibus todos os dias, rumo à Universidade Federal de Pernambuco e aos inúmeros serviços do entorno.

É neste endereço nobre que se encontra o Reserva Polidoro, da Moura Dubeux. O empreendimento conta com uma promoção especial apenas durante este fim de semana: ao reservar uma unidade você ganha, na hora, uma cozinha toda equipada com geladeira, microondas, fogão e máquina de lavar.

Mas o que é o Reserva Polidoro?

Trata-se de um residencial que reúne conforto, lazer e localização privilegiada, a escolas, supermercados e importantes vias locais de acesso. O residencial é formado por apartamentos de 2 ou 3 quartos, sendo 1 suíte, com área de 53 a 70 m² e 1 vaga de garagem. A área comum do prédio dispõe de 2 piscinas (adulto e infantil), salão de festas e jogos, playground, espaço fitness, sala de estudos e leitura, minicampo, além de um bicicletário. Tudo entregue para você e sua família equipado e decorado.

Todas as áreas foram pensadas para determinados públicos-alvo. A sala de estudos, por exemplo, é destaque nesse empreendimento. Pela proximidade com a UFPE, tem foco nos futuros moradores, que são estudantes da instituição. Além desse público, pensando em muitas famílias, o residencial foi contemplado com uma completa área de lazer.

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Já são 14 anos de vendas e sonhos realizados. O Feirão Caixa da Casa Própria é o maior evento imobiliário do Brasil. A edição 2017 segue até às 18h deste domingo (26) e acontece em 11 cidades. São mais de 200 mil ofertas em todo o país! No Recife a ação acontece no Shopping Rio Mar (estacionamento D5).

Saiba porque o Feirão é imperdível:

1. Você economiza uma boa grana

A maioria dos empreendimentos do Feirão da Caixa é financiado pelo Minha Casa Minha Vida, programa do Governo Federal. Isso significa juros baixos e subsídios que podem chegar a até R$31.665 reais! Famílias com renda a partir de R$1400 já podem comprar seu imóvel.

2. Dá para encontrar tudo em um só lugar

Ao invés de “viajar” por todas as cidades à procura de seu imóvel, no Feirão você encontra tudo pertinho. Em um estande você conhece mais sobre o Villa Caxangá, da Baptista Leal. No outro, sabe como é morar em Paulista no estande da Carrilho (foto)… E por aí vai.

3. Fica no Shopping Rio Mar

Foto Guga Matos/JC Imagem

Dá pra fazer aquele passeio com a família, tomar um sorvete, curtir aquele terraço lindo… Sem falar na segurança. Para chegar lá é só pegar os elevadores que ficam ao lado da loja Tok Stok 😉

4. Ofertas exclusivas

Nessa época do ano as construtoras facilitam ainda mais a vida de quem está na procura do lar. Na Soft Empreendimentos, por exemplo, você compra um Reserva Ipojuca ou Reserva São Lourenço e ganha uma cozinha equipada. Fora os empreendimentos que tem SINAL ZERO!

5. A Imobiliária Eduardo Feitosa está lá

A gente não ia perder essa, afinal participamos do Feirão da Caixa desde a primeira edição. São mais de 100 corretores em 16 estandes, pronto para tirar todas as suas dúvidas no ato. Mas se tiver com pressa, passa só no nosso estande mesmo. Dá pra saber tudo do Feirão da Caixa em nosso “cantinho verde”. É só falar com um corretor e te levamos a qualquer construtora parceira.

Assim fica fácil mudar de endereço, não? Liga pra gente: 3059-4699 ou #WhatsApp 98242-9622.

FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA
ESTACIONAMENTO D5 SHOPPING RIO MAR (ENTRADA DA TOK STOK)
SÁBADO (27) DAS 10 ÀS 20H E DOMINGO (28) DAS 10H ÀS 18H