Cinco dicas para comprar imóvel usado com segurança

Comprar um imóvel é uma grande decisão e investimento. Um processo de muita alegria, mas também dever ser de atenção, ainda mais quando se trata de um imóvel usado, que já teve moradores anteriores.

A aquisição desse tipo de imóvel possui ótimas vantagens: como estar pronto e permitir mudança imediata, e permitir flexibilização na fase de negociação. Confira algumas dicas do que observar em um imóvel usado, que ajudarão nesse processo e permitirá uma avaliação mais criteriosa, para ter uma maior certeza na hora de assinar o contrato.

1 – Estrutura

É sempre importante averiguar com antecedência a estrutura do imóvel, pois o problema pode causar transtornos, gerando mais gastos ou até impossibilitando a moradia. O corretor conhece o imóvel, pergunte o ano de construção e tire suas dúvidas.

Esteja atento a sinais aparentes, como rachaduras, colunas quebradas e ferrugem. Caso note algo evidente, procure conversar com o síndico ou proprietário, se preferir, chame um engenheiro para avaliar.

2 – Instalações elétricas e hidráulicas

Esses tipos de instalações podem precisar de atualizações, principalmente em imóveis acima de 20, 30 anos de construção. Mesmo se o local passou por algum tipo de reforma recente, sempre dê uma olhada. Verifique torneiras, registros, tomadas, bocais de lâmpadas, etc; esteja atento a todos os detalhes.

De preferência, ao fazer essa avaliação leve um especialista, caso encontre algum problema ou você queria fazer alguma alteração, ele poderá indicar a melhor solução e quanto você precisará gastar.

3 – Pisos, teto e telhado

Seja qual for o piso, procure por desníveis, eles podem indicar problemas como umidade. Também esteja atento a manchas ou desgaste, observe se não existem peças danificadas.

No caso do teto, procure se existe alguma região escurecida, que pode indicar mofo ou infiltração, principalmente na região da cozinha, banheiro e área de serviço. Procure também algum sinal de rachadura.

4 – Janelas, portas e grades

Esses itens devem estar em ótimo estado pois são partes essenciais da segurança do imóvel, é necessário que estejam abrindo e fechando sem dificuldade. Veja se estão firmes e não fazem muito barulho, sinais de ferrugem e afins.

Caso as janelas possuam tela de proteção, verifique se estão firmes, é importante para segurança de pets e crianças caso você tenha.

5 – Contas e documentação

Neste passo o corretor será essencial, além de ser a ponte de comunicação entre o atual proprietário do imóvel e possível comprador, ele é o melhor especialista e sabe o que é necessário. Tire todas as suas dúvidas, lembre-se que o corretor é o melhor suporte nesse processo.

Esse é um dos principais itens que deve ter sua atenção. Verifique se toda a documentação do imóvel está em dia. Obtenha essas informações no cartório onde foi registrado, se tudo está correto, mudanças estruturais, dados do proprietário anterior, restrições e afins.

Importante lembrar que estar atento a estes itens e conferir tudo antes de assinar o contrato, evita dores de cabeça futuras. Além de trazer ótimas vantagens:

  • Negociação

Caso o imóvel tenha algum problema, precise de reforma ou tenha algum atraso de pagamento, você terá ótimos argumentos para negociar o valor do imóvel. Quanto mais você conhece o imóvel que pretende adquirir, terá mais chances de conseguir um desconto.

  • Planejamento Financeiro

Ao fazer uma avaliação minuciosa e ciente do estado do imóvel, você terá certeza de todos os gastos, evitando também problemas futuros e poderá se planejar sem ter grandes surpresas.

Após todo o imóvel avaliado, se o mesmo atende todos os seus gostos e não houver problemas, pode seguir tranquilo com a compra.

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