Como comprar seu imóvel utilizando o FGTS

   Um dos maiores sonhos da família brasileira é possuir um imóvel próprio, porém esse grande sonho vem acompanhado de importantes decisões e a principal delas é a forma de pagamento desse imóvel. Uma das opções mais utilizadas é a de sacar o FGTS na compra do imóvel.

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) só pode ser retirado em situações previstas por lei, como por exemplo na compra da casa própria!

 

Vantagens da utilização do FGTS para a compra do imóvel

   Se o trabalhador tem uma alta quantia de FGTS para receber, o ideal é sacar e usá-lo na compra à vista do imóvel. Porém se isso não for possível, existem outras maneiras de utilizar o valor do FGTS que estiver disponível, uma delas é complementar a entrada no ato da compra ou na entrada do financiamento, acarretando em parcelas menores, organizando melhor o orçamento dos compradores. O uso desse benefício reduz as taxas de juros, além de oferecer uma garantia para as Imobiliárias facilitando o processo de negociação.

 

FGTS e suas regras

Usar o FGTS para comprar imóveis também possui regras. O comprador que descumprir qualquer requisito, mesmo com um bom valor em mãos, não poderá fazer a utilização. Confira abaixo quais as principais regras para a utilização da quantia:

  1. É necessário que o trabalhador tenha ao menos 3 anos de FGTS. Os valores podem vir de empresas diferentes e em períodos diferentes, mas é preciso respeitar o período de três anos sob o regime do FGTS para que possa ter o direito de utilizá-lo;
  2. O candidato ao uso do FGTS também não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer estado brasileiro;
  3. Para utilizar o FGTS também não se pode ser dono, comprador, usufrutuário ou cessionário de qualquer imóvel residencial em área urbana. Esteja esse imóvel concluído ou em construção, na cidade em que vive ou trabalha assim como na região metropolitana;
  4. Se o FGTS for usado para quitar um saldo devedor de um financiamento ativo ou para amortizar o valor das parcelas, o financiamento deve estar com os pagamentos em dia no momento que a solicitação do uso do FGTS for realizada;
  5. O comprador do imóvel também deve ser titular no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações. Ou seja, não pode usar o FGTS para quitar o imóvel de um familiar ou amigos, se o nome de quem for sacar o benefício não constar no contrato.

Regras para que imóveis sejam financiados pelo FGTS

  1. O imóvel deve estar em área urbana e ser para fins residenciais;
  2. O imóvel tem que ter a finalidade de moradia do titular em questão;
  3. Se o imóvel estiver em construção ou se tratar de um terreno, o mesmo não pode ter sido objeto de utilização do FGTS há pelo menos três anos antes. Logo, se houve uso de FGTS para financiá-lo em 2018, esse mesmo imóvel só poderá ser adquirido também com FGTS a partir de 2021;
  4. O imóvel será vistoriado e para que o uso do FGTS seja aprovado a residência deve estar em plenas condições de habitabilidade e sem qualquer tipo de vícios de construção.

Um exemplo que deve ser citado é relacionado aos limites do valor a ser financiado. Cada estado tem uma legislação diferente, em Pernambuco, o valor financiado com FGTS não pode ultrapassar os R$1,5 milhão de reais, porém, existem locais onde o valor não pode ultrapassar os R$650 mil.

Cabe ao candidato verificar os valores do imóvel, analisar as condições de compra e financiamento, e claro, buscar as documentações necessárias para que o FGTS seja liberado para esse uso.

 

(Texto do Whatsapp)

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